安博体育二八板块迎来供应小这一新项目“不偏科”2023年二八板块全新项目华润置地中环天序入市，并多次开盘即罄，反复地印证了板块的市场热度和项目的产品力。直到年底中建匠心里开盘、蜀道翰林府近日取证以及即将入市的中环臻邸，三个新项目的加入，将使二八板块再次“热闹”起来。

　　二八板块市场热度近年居高不下，产业陆续落地，生活配套逐渐完善，板块价值不断提升。目前已有万科、新希望、华润置地、首钢、蜀道等房企入驻，推出的项目定位已逐渐改善化。

　　在成华区的统一规划中，二八板块规划为中央文创商务休闲区。近年来通过城市更新已落地合信K101、量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个项目。这些项目均在蜀道翰林府直线公里范围内。目前红仓完美文创公园一期已投用，其他项目均在建设中。

　　正在建设中的红仓K101文创产业园项目蜀道翰林府地处二八板块北侧，二仙桥公园以东，民兴路以南，蜀道翰文府以北，周边公建配套密集分布，生活相当便捷。

　　项目距离地铁7号线号线公里，地铁出行无忧。自驾出行则可通过中环路等周边道路快速接驳二环、三环安博体育·(中国)官方网站，快速抵达万象城、春熙路、金融城、天府广场等主要城市节点。

　　蜀道翰林府直线米就是成都七中英才学校（可参与摇号）、直线公里为嘉祥外国语学校成华校区。周边还有成都十三幼、成都二十六幼青秀园、成华小学蜀都分校安博体育·(中国)官方网站、成都市双林小学馨韵校区等学校（具体入学划片政策以当年教育部门公布为准），不仅家长选择很多，还能实现“目送式教育”。

　　目前来看，项目的日常消费可依赖附近青秀未遮山、泰博理想城等已建成小区的底商，未来还有紫瑞府等项目底商呈现。二八板块内的中铁建广场、龙光世纪中心均已开业。项目3公里内还有SM广场、天荟万科广场、龙湖滨江天街等商业体，满足日常购物需求。

　　生态方面，项目西临总面积约208亩的二仙桥公园，公园保留了轨道、列车等火车元素，内设有婚姻登记处、大可艺术馆等设施，下楼可达，是日常散步、运动、休闲娱乐的好去处。

　　蜀道翰林府由蜀道城乡集团打造。自2017年以来，蜀道集团已在二八板块落下三子，且项目之间相距不过500米左右。深耕二八板块多年，蜀道集团对区域有着充分的了解。

　　其中紫瑞府规划16栋5F叠拼以及5栋19F/30F高层产品，项目销售火爆。蜀道翰文府规划13栋16-25F小高层、高层产品，配建7%的人才公寓，精装交付，目前仍有少量。

　　蜀道翰林府总占地面积约84亩，整体容积率3.0，共规划打造27栋住宅建筑。从总平图来看，项目由道路分开为三个地块打造。

　　其中，A地块占地面积最大。其北侧为成都动车段，南侧为规划的社区绿地和幼儿园，主出入口位于仙韵三路。该地块楼栋建筑呈阵列式布局，北侧5栋为2T3/25F的高层，户型建面约106㎡，对成都动车段有一定遮挡作用；南侧为8栋2T2/17F小高层建筑，户型建面约126㎡、约139㎡，偏东北-西南朝向。内部园林大致形成一条景观中轴，沿线米宽主大门、酒店式入户大堂、下沉水院会所、风雨连廊等设施。

　　B地块位于民兴路、仙韵三路、规划道路和二仙桥公园围合区域，主出入口则位于规划道路以北。地块围合式布局了7栋2T2/17F的小高层，户型建面为约126㎡、约139㎡，其中3栋、6栋、8栋为偏西北-东南朝向，看中庭景观，其余楼栋为偏东北-西南朝向，主景观面朝向二仙桥公园。

　　C地块位于规划道路、仙韵三路、民兴一路和二仙桥公园围合区域，主出入口位于规划道路以南。地块同样围合式布局了7栋2T2/17F的小高层，户型建面约126㎡、约139㎡，其中1栋、4栋、8栋为偏西北-东南朝向，看中庭景观，其余楼栋为偏东北-西南朝向，主景观面朝向二仙桥公园。

　　在楼栋建筑的打造上，蜀道翰林府采用铝板和LOW-E玻璃，以更大的窗墙比、银灰与苍穹灰色调构筑起公建化外立面。其中，17F建筑运用横向线F建筑外立面则形成T字姿态。

　　公区方面，除景观中轴外，项目还在地上地下入户大堂打造了270°单元入户门厅、星空顶地库，基本上向改善产品看齐，让业主的归家之路更加有尊崇感。

　　蜀道翰林府有建面约126㎡、约139㎡、约106㎡三大主力户型，除了最小的106㎡户型为套三且是塔楼布局外，其余两个户型均为四房设计、且板式通透。其中建面约139㎡户型为四室两厅两卫，层高约3.1米。2T2纯板式结构，可享受约11㎡的270°采光电梯厅。入户处设置约6㎡的玄关和约3㎡的独立储物间，收纳空间充足。

　　客餐厨采用LDKB一体化设计，餐客厅面宽约9.1米，观景视野开阔，且空间尺度利于家庭生活互动。主卧面积约28㎡，卫生间配置双面盆，整体空间三面采光、形成通透格局，衣帽间梳妆台270°采光，让女主人更加有尊崇感。书房和两个次卧面积均达到了约10㎡，空间尺度舒适。

　　约126㎡户型也是四室两厅两卫，功能区布局与约139㎡户型相似，但不同的是空间尺度略小一些。该户型同样拥有270°采光电梯厅、独立玄关和储物间等配置，横厅LDKB一体化设计。

　　主卧为套房化设计，双向通透，步入式衣帽间+卫生间双台盆设计，这在同面积段产品中是非常少见的。两个次卧开间均为约3米，面积接近10㎡，但书房面宽仅2.4米，改作卧室空间较为局促。

　　项目日前已取证，首批次推出1号楼和13号楼共100套房源，参考价格27568-30054元/㎡，总价约353-425万元/套。其中，1号楼包括两个单元，共66套房源，均为约126㎡户型，该楼栋临街，虽然不是城市主干道，但仍难免受到车流噪音影响；13号楼为独栋独单元，共34套房源，包括约125㎡和139㎡两个户型，该楼栋位于小区中庭，环境更安静，居住舒适度更高。

　　据悉，项目房源带装修交付，装修标准约3000元/㎡，包括日立空调、百朗新风和威能地暖“三大件”，厨卫则采用方太、欧派、九牧等市场上的主流品牌。另据置业顾问介绍，交付时卧室飘窗会打掉，客厅阳台为不封窗交付。根据现场释放信息，项目将于1月21日开盘选房，首开冻资优惠2%，小全全建议相同的预算可优先选择13号楼相关房源。

　　从区域竞品来看，除蜀道翰林府外，目前二八板块还有华润置地中环天序、中环臻邸、中建匠心里等多个在售/待售项目。区域内项目大多定位首置首改，面积段集中在98-143㎡之间。

　　区域在售/待售项目房源情况其中，华润置地中环天序地处板块核心区，近中环路、二仙桥地铁站和嘉祥外国语学校。华润置地的品牌口碑有目共睹，项目2023年多次开盘即罄，目前仅余1栋楼待售。最新批次约141㎡户型价格与蜀道翰林府139㎡户型相当，适合更注重地段和品牌价值的客群选择。

　　中建匠心里地处板块东侧安博体育·(中国)官方网站，近医院、十里店地铁站和已建成商业体。项目于2023年底首开即罄，目前已取证3次。相较于蜀道翰林府，最新批次的面积段更小总价更低，适合注重医疗、商业等配套，总价预算300万以内的客群选择。

　　中环臻邸与成都七中英才学校仅一街之隔，距离地铁站点和商业项目略远。但项目容积率更低，且产品形态更为纯粹。据流传出的户型图来看，143㎡户型打造了270°观景视野端厅，直逼市面上绝大多数160㎡的产品。目前项目城市展厅已开放，预计将于3月取证，价格尚未正式公布，但产品力已经在业内引起了围观。

　　对比之下，蜀道翰林府更像是一个不咋“偏科”的学生。其所处位置，在交通、商业、生态、教育等各项配套上都步行可达，没有短板；在产品形态及产品力的呈现上，则仍坚持着“首置首改”的定位，并未拉开与区域竞品的差距。对于购房者来说，若希望寻求生活便捷度与产品舒适度的平衡，蜀道翰林府或值得一看。-END-