安博体育·(中国)官方网站树高的北湖“首秀”欲以板式高层“杀”出洋房重围2023年6月，北湖31亩地块被树高集团以10500元/㎡的熔断楼面地价竞得，这在央国企充当“拿地大军”的土拍市场行情下，引起了不小的关注。如今半年过去，该案名为树高·北湖丽璟的项目也传出即将取证的消息。

　　那么，在成都倍显“陌生”的树高，于成都公开市场首度拿地后的产品力究竟如何？小全全去到现场进行了实探。

　　从宅地竞得人来看，为绵阳树高房地产开发有限公司。从2010年至今，该房企在绵阳房地产市场已经深耕13年，先后开发建设了树高·卡地亚、树高·威尼斯城、树高·翡丽花园城、树高·上院等多个精品项目，均在园林、会所等公区打造上大手笔投入，加上大平层洋房叠拼等产品形态，成为绵阳房地产市场上不同时期改善人居的代表性作品。

　　透过股权穿透，绵阳树高房地产开发有限公司由四川宜宾树高房地产开发有限公司持股95%，而该公司于2002年在宜宾注册成立，是一家发源于宜宾的房企，业务范围覆盖地产开发、城市建设、酒店管理、物业服务、生态农业、休闲旅游和健康颐养等多个板块。

　　据了解，在2010年前后树高集团开始走出宜宾。截止到2021年，树高集团先后完成了在绵阳、西昌、雅安、达州四个城市的布局。除了重仓前文提到的绵阳外，树高还在西昌打造树高.翡丽华府、翡丽庄园等项目；雅安打造树高·金悦府；达州则有树高·翡丽滨江公园。但布局成都，却是始于2020年。

　　2020年5月，树高集团与成都市十陵小城镇建设开发有限公司合作签约，成为树高集团布局成都市场的首个项目，案名定为树高·翡丽华庭。根据原本的规划，该项目本该于2020年呈现，打造都市中心纯低密滨水华宅。不过至今成都新房住宅市场上仍未有该项目的任何信息。此外，便是树高集团在成都的文旅开发之路。如籍田上院、上院春田便是该集团分别与天府新区籍田街道、双流黄龙溪镇政府签订的两处田园综合体项目，目前也无最新动态披露。

　　因此安博体育·(中国)官方网站，树高·北湖丽璟本质上是树高在成都的第一个有着实质性进展的住宅项目。该项目的品质呈现，一定程度上能形成树高在成都的品牌口碑，对其在成都的布局发展有着较大的战略意义。

　　树高·北湖丽璟位于东三环外侧的北湖板块，地处北湖生态公园以南，距湖区直线米，核心卖点之一便是湖居房。从现场可以看到，树高·北湖丽璟还处于“才露尖尖角”的阶段，不过周边如北湖国际城、中国铁建·西派泊玥等百亩大盘以及首钢蓉城里均已交付入住，人居氛围醇熟，烟火气已经充分显现。

　　在交通配套上，项目可通过四周道路快速连通蜀龙路、三环路等城市主干道，通达全城。虽然目前轨道交通出行并不便捷，但北湖板块有在建中的8号线号线号线二期计划开设的北湖站，距该项目500米以内，未来交通出行有望得到改善。

　　教育资源方面，成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都市锦城北湖小学、成都市第三十八中学过渡校区等学校均在300米范围内，且均已建成投用。值得一提的是，由成华实验小学领办的成都市锦城北湖小学，位于项目北侧，仅一墙之隔，可真正实现“目送式上下学”。

　　周边2公里范围内，还有成都市第二人民医院龙潭院区、成华区第七人民医院等医疗配套，以及华宇旭辉锦绣广场、上古天地等大型商业体，可满足多元的购物需求。

　　同时，由于该项目周边已开发的住宅楼盘多为住兼商用地性质，因此社区商业非常完善，再加上树高·北湖丽璟自带的千余方商业，均可满足居民基本的生活服务需求。

　　树高·北湖丽璟所在的北湖板块，正在规划建设北湖未来公园社区。公开信息显示，北湖未来公园社区是成都市首批启动建设的25个未来公园社区示范点位之一，于2022年启动建设。其规划总面积约5.56平方公里，以“熊猫创意城”为总体定位，将统筹构建“一湾一园、三城五区”的空间布局，是一个伴山伴湖半城林的未来公园社区。小全全也在现场看到，区域内多条新建道路均已通车，且还有部分路段仍在打围安博体育·(中国)官方网站，北湖云湾、首开金地鹭鸣北湖等项目也在加速建设中。

　　就在上个月，成都市规划和自然资源局公告了北湖未来公园社区有超1200亩的局部用地控规拟修改。区域内将增设道路，使沿湖区域交通更加网络化。同时，在用地指标方面，不仅增加了教育用地和体育活动用地等公建设施用地，进一步提升北湖未来公园社区未来生活的便捷度，预计还将加快土地出让速度，促进区域加速迭新。

　　值得一提的是，树高·北湖丽璟与北湖之间的2#、5#、11#号地块均有所调整。其中5#地块的调整从建筑高度不高于30米拟修改为60~145米，可能对树高·北湖丽璟中低楼层的湖景视野产生较大影响。

　　从新房住宅市场来看，由于北湖坐拥稀缺的湖居资源，加上北湖未来公园社区规划建设的推进，区域崭新的城市界面陆续呈现，所以板块湖景视野”内的新房项目都在主打低密的“湖居房”。

　　如北湖云湾占地面积约126亩，容积率仅1.5，打造7-8F纯板式洋房，建面约121-168㎡的改善产品，最新成交均价约25119元/㎡。由于其离北湖湖岸仅约65米，还设计了两座廊桥连接项目与北湖生态公园，其中约168㎡户型便可一线瞰湖。此外，还有北湖生态公园北侧的“双限地”项目首开金地鹭鸣北湖和北湖揽樾，目前都在顺销中。

　　其中首开金地鹭鸣北湖两侧临湖，占地约123亩安博体育·(中国)官方网站，容积率1.5，打造了3-8F板式洋房，建面约115-143㎡的改善产品。该项目2022年5月开盘，前后开盘12次，最新批次参考均价在23034元/㎡。

　　北湖揽樾由华侨城和中国铁建联袂打造，于2022年4月首次开盘。该项目占地约136亩，容积率1.52，打造3-8F板式洋房，建面约105-154㎡的平层和约261㎡的底跃产品，最新批次的成交价约为23438元/㎡。

　　而树高·北湖丽璟在湖区南侧，当下的生活氛围更为醇熟，交通出行也更加便捷，配套优势分外明显，但也是目前距湖区最远的新房项目。在这样的位置关系下，如何通过合理的产品规划，来实现外部自然资源利用的最大化以及价值差异化，或许更利于树高“破局”。

　　项目效果图树高·北湖丽璟占地约31亩，容积率2。据悉，项目共打造了8栋建筑，包括2栋商业和6栋住宅，住宅楼层在17-26F，是目前区域内新房项目仅有的小高层、高层产品。

　　2栋商业位于地块外围的东侧和南侧，住宅楼栋则呈围合式布局，形成了中庭园林景观。虽然项目园林公区及建筑立面等一些具体的产品配置还未公布，但从建筑结构来看，所有住宅楼栋均为2T2纯板式设计，保证通透且居住品质纯粹。目前该项目仅配置了约121、133、140㎡三种户型，首批次预计将开出4#、5#、6#的约121、140㎡两种户型。

　　约121㎡户型为套三双卫，2T2纯板式设计，独立电梯入户，归家仪式感很足。且电梯前厅约有10㎡，并分成两个空间，可分别用作入户花园和收纳空间。

　　餐客厅横厅设计，且采用LDKB一体化设计，面积近50㎡。其中景观阳台面宽8.4米，生活舒适度较高。

　　静区方面，三个均为3米及以上，两个次卧均有飘窗赠送，最小卧室面积近10㎡，功能性较强。其中主卧采用套房设计，步入式衣帽间+私密主卫，主人房的尊崇感也可以得到进一步满足。

　　该户型位于东西朝向的2#、5#以及南北朝向的1#。其中，2#、5#可以从景观阳台看中庭景观，1#可从景观阳台南向看小区外视野、从卧室北向看湖区。值得注意的是，4#也可能对1#低楼层的看湖视野有阻挡。

　　在各大开发商都在卷“143㎡”产品的市场环境下，该项目约140㎡户型“优劣势”都相当明显。该户型为套四三卫设计，同样为板式结构，配置了约11㎡的电梯前厅空间。动区部分采用双阳台设计，均是270°环幕视野，室内空间通透。

　　景观阳台开间为8.6米，南北朝向让采光和视野都有不错的表现。该户型的三卫及双套房设计让该户型的改善功能性更强。

　　不过，其中一个套房的卫生间偏偏又是暗卫设计，这在近几年的成都新房市场可以说很“罕见”了。该户型分布在3#、4#、6#，如果考虑到看中庭景观和看湖距离，更推荐3、4#的户型产品。

　　在小全全看来，与区域新房市场争相“卷”洋房产品不同，树高·北湖丽璟更像是一位中规中矩的“考生”，如湖居+目送式上下学的属性确有亮点，但产品规划又给我一种浅尝辄止、不够惊艳的感觉。比如以湖景为卖点，却无任一户型的景观阳台正对湖区，这让其小高层、高层产品与板块内众多洋房产品竞争就会有些吃力......树高在成都市场到底还是少点人气，考虑到这是树高在北湖甚至算作成都的首秀，“稳健”一些倒可以理解，购房者是否买单的决定因素，可能还是要落位于——价格。目前该项目售楼部已经开放，置业顾问透露道，首批次预计于2月取证，时间可能随春节假日有所变动。至于说价格则会与北湖云湾看齐，考虑到湖区属性，楼层带来的价格波动可能较大，感兴趣的购房者可以前往售楼部详细了解。-END-