安博体育·(中国)官方网站花园露台是对四代宅最大的误解2025年，亿翰智库与艾迪格设计联合发起了“寻找100个中国好房子”行动。作为该系列的首场活动安博体育·(中国)官方网站，“好房子·城市行——福州站”结束，此次活动吸引了包括保利发展、国贸地产、华发股份、建总地产、蓝绿双城、联发集团、绿城中国、新希望地产、新城控股、左海集团在内的多家知名企业参与。
本次活动以“实地调研安博体育·(中国)官方网站、直面交流、链接资源”为核心，通过深入探访十个代表性项目，并组织了一场关于福州楼市及住宅落地可能性的研讨会，旨在促进业内深度合作，助力房地产行业的健康发展。
在福州，四代宅已经成为全国首批交付给业主的城市之一，如果你想了解四代宅，一定要来福州看看。我们特别考察了三个具有代表性的四代宅项目：保利国贸·天琴湖、国贸·天琴湾以及国贸·天琴樾。其中，国贸·天琴湖和国贸·天琴湾已全部交付使用，而国贸·天琴樾则有少量房源在售。这些项目的销售均价多超4.5万元/平方米，在福州市场上属于高端豪宅级别。尤其值得一提的是，国贸·天琴湾的二手房价格现已达到7.5万元/平方米，充分显示了四代宅的市场溢价能力。
保利・国贸天琴湖作为福州首个临湖住宅项目，由保利发展控股与国贸控股联手打造，位于晋安区晋安湖畔，紧邻鼓山山脉，享有独特的湖山双景。其设计亮点在于高低错落的空中露台，提供了开阔的视野。整个项目规划了12栋高层住宅，采用周边式布局，保留了一个中央核心景观区域，步入社区即可感受到宽敞的空间感和浓郁的绿化氛围。底层设有九大主题泛会所（如茶室、商务空间），底层打造九大主题泛会所（如茶室、商务空间），契合福州本地社交文化需求。
主卧南向L型庭院（7.4米面宽）与客厅东向挑空花园（6米层高）的设计，实现了“户内+户外”复合生活场景，赠送的双阳台面积接近50平方米，含赠送后得房率高达108%（基础得房率为83%）。开发商还负责户内花园的前期种植，并提供专业养护服务，物业费为3.98元/平方米/月。然而，我们也注意到，部分业主在装修过程中移除了预种植的花草，这对保持统一的社区界面提出了挑战。
天琴湾项目作为闽江北岸CBD核心区的高端住宅标杆，4栋点式高层错位布局，实现100%江景可视面，通过270°环形落地窗+奇偶层空中花园错位设计，为业主提供了一个多层次的观江体验。在景观设计方面，天琴湾打造了包含架空层花园、私家空中花园、公共绿地以及屋顶花园在内的四重立体绿化体系，营造出一个绿意盎然的生活环境。社区内的步行路径巧妙地连接了静水庭院、风雨连廊、阳光草坪及娱乐健身区，每栋楼下的架空层设有功能多样的泛会所空间，包括接待、休闲、娱乐和健身等设施，使得户外景观自然延伸至室内。
建筑外观上，天琴湾选用了铝板、石材、玻璃与金属漆等多种高质量材料，赋予建筑独特的质感与气质。该项目特别针对高端商务人士量身定制，仅提供238㎡和268㎡两种大平层户型，天然形成总价1300万+门槛。精装备案均价55734元/平方米，装标高达8000元/㎡，目前二手房75864元/平方米，售价每平上涨20000元/平方米。此外，268㎡项目赠送约80平方米的空中露台，使得实际使用面积比例超100%，极大地提升了居住空间价值。
国贸天琴樾位于鼓台核心地带，作为生态住宅的革新之作，不仅继承了天琴系列一贯的高品质，更根据目标客户的特定需求进行了全面升级。项目采用奇偶层双花园错位设计，打造私密性极佳的空中庭院与共享景观露台，并通过升级檐角及露台侧方隐私挡板的设计，最大程度地减少了视线干扰，确保居住者的私密性。项目楼栋首层全部架空，定制六大天琴艺术会所，涵盖亲子娱乐、健身活动、长者休闲、会客茶艺、艺术画廊、共享办公，为业主提供一个全方位的高端生验。
国贸天琴樾主力户型面积180平方米以上，以高端改善为主，装标高达8000元/平方米。以185户型为例，一梯一户配置，6.1米超高挑空露台与餐客厅无缝连接，营造出室内外空间的完美融合。近50平方米的宽敞中西厨餐厅，可轻松容纳十余人的聚会，超长的操作台面受到喜爱烹饪和家庭聚餐的用户喜欢，成为一大亮点。
尽管当前福州楼市处于波动期，但如福州国贸天琴樾和建总流花溪等项目依旧表现出色。4月10日下午，在建总流花溪项目现场举办了一场关于福州楼市及住宅发展的讨论会。我们特别邀请了建总地产的刘思剀先生分享他对福州房地产市场的见解。
作为福州本土的国有企业，建总地产近年来不断在产品上进行创新，销售去化速度加快，产品质量显著提升。刘总指出，2024年10月出台的新政对二套房及改善型客户提供了极大的优惠，包括首付比例和房贷利率与首套房一致，旨在刺激改善需求客户的入市。然而，福州五区的市场规模持续下滑，各板块普遍出现超过5%的跌幅，但豪宅市场热度不减，单价4万以上的项目市场份额有所增加。
针对住宅的争议，刘总表示，随着规划条件的不断调整，未来市场上将涌现出更多高使用率的好房子，推动居住品质的提升，同时也标志着市场进入了“产品内卷”时代。市属国企如榕发、左海、建总在福州五区的土储规模名列前茅，这些企业在未来多项目的推进中需不断提升开发经验和创新能力，塑造新的产品标签。
在探讨住宅的同时，我们还考察了当前福州市场上备受欢迎的其他优质住宅项目。通过这次走访，我们深刻感受到福州房地产市场的激烈竞争——不仅在设计美学上有了显著提升，即便是在非四代宅项目中，开发商也能通过设计将得房率提高到95%以上。这与福州的城市政策密切相关，政府允许赠送面积、飘窗改造、阳台优化以及落地满窗设计，这些措施间接提升了房屋的实际使用空间。
此外，在装修配置方面，均价约4.5万元/平方米的项目，装修标准普遍达到了8000至12000元/平方米，公共区域的造价同样不菲，不少新项目已经开始采用约3.1米的层高标准。福州的开发商们正积极投身于“产品内卷”的浪潮之中，以满足当前客户居住需求。
保利屏西天悦坐落于闽都核心区域，与省府、西湖相邻，占据优越地理位置。以双公馆差异化定位，屏悦公馆（毛坯）：主打135-180㎡四房小高层（16层），毛坯售价约4.05万/㎡，定位轻奢改善，以灵活毛坯交付吸引对空间自主性要求高的客群，首层全架空设计释放公共活动空间。屏湖公馆（精装）：覆盖143-240㎡四至五房（8-31层洋房/高层），精装售价约4.6万/㎡，装标高达1.2万/㎡，对标顶豪市场，通过精工品质和高端会所配套满足塔尖圈层需求。产品高度内卷，项目通过极致得房率近100%与超配装标实现价格突破。
主入口借鉴卢浮宫三角切面与矩形组合，塑造博物馆级仪式感；建筑体块通过横向线条（香槟色铝板）与纵向玻璃幕墙对比，强化现代简约风格。项目打造立体会所集群，约300㎡地上浮岛会所和约1200㎡立体全明会所，配置约419㎡恒温泳池、瀑布水景健身房、茶室、行政酒廊、雪茄室、私宴厅等满足高端生活诉求。
建总·流花溪项目彻底颠覆了人们对市属国企开发产品的固有印象。该项目位于福建省福州市仓山区，紧邻金山奥体核心区，是福州首个超过百亩的改善型社区。
作为新规后的产品，建总·流花溪在户型设计上实现了显著提升，户均面宽增加了15%-20%。项目全系采用一梯两户纯板楼设计，最小户型为129平方米四房，最大户型达到222平方米五房，主力户型则为148平方米和169平方米的四房单位。以约148平方米的户型为例，其游艇式阳台拥有最大约8.2米的面宽和约2.4米的进深，并采用了全景玻璃设计，极大提升了视野开阔度。即便是最小的129平方米户型，也做到了独立电梯间、约13.3米奢阔朝南四开间和近6.9米的游艇式巨幕阳台，营造出媲美143平方米户型的空间感。
在层高方面，项目不惜成本，入户处打造了约5.1米高的主题架空层，室内层高则达到了3.1-3.3米，相较于市场上普遍的2.9-3.0米层高，进一步提升了空间尺度和高度感受。得房率接近90%，确保每一寸空间都得到充分利用。
项目还特别设置了约650米长的下沉水院，通过镜面水景与叠瀑剧场的设计，打造出宁静优美的景观环境。此外，项目内设有一座约3000平方米的私享会馆，融合了福州千年文化和南洋建筑美学，涵盖了私宴厅、梵高艺术星空泳池、影音室、棋牌室及插花室等八大功能区，全楼栋的架空层植入了“榕城十二时辰”主题社群活动，重新定义了社区活力。
在研学建总・江南尚璟项目之前，建总的刘总巧妙地引起了大家的兴趣：“尽管我们的项目售价高于周边，但销售表现最佳，且板块内的去化率最高。欢迎大家亲自前来体验安博体育·(中国)官方网站。”
位于福州南二环白湖亭板块的该项目，在高层建筑群中脱颖而出，以其板块内少有的纯洋房社区，“无连廊纯板楼”设计实现了独梯独户，成为市场上的独特存在。其容积率控制在1.8以下，远低于传统高层住宅区的标准。3.15米层高较市场主流2.9-3.0米提升8%，不仅前瞻性的契合即将实施的《住宅设计规范》（要求层高不低于3.0米），更形成空间尺度降维打击。此外，96%使用率突破福州市场常规，通过设备平台改造和结构优化实现面积赠送，如125㎡户型的实际可达120㎡
尽管单价较周边项目高出15%-20%，但考虑到较高的得房率，实际使用面积的价格与竞品相当。作为低容积率的洋房产品，直接触达改善客群对低密生活的需求。
刚踏入绿城·芝兰月华的主入口，便能深刻体会到“不愧是绿城，品质感十足”。从门口接待仪式的细节处理上，就足以让其他开发商学习良久。
该项目坐落于福州的核心位置，拥有约5800平方米的全维实景示范区，从前场、门庭、大堂、下沉庭院到地下会所、生活馆及样板房等实体模块，完美展现了绿城特有的“月华”式生活方式，给每一位访客带来强烈的视觉冲击与心灵震撼。整个设计强调协调性和统一感，既不过分张扬，又恰如其分地体现了奢华氛围。“芝兰玉树”作为设计理念的核心，通过主入口处近600片发光玉石展现出挺拔的姿态，两侧的文冠泉和玉树喷泉更是增添了几分精致。步入大堂，“白玉兰”艺术雕塑以“芝兰玉树”为灵感来源，结合多处屏风造型，将艺术气息自然融入其中，这种体验在下沉庭院、地下会所以及生活馆中得以延续。
社区内令人愉悦的架空层设计也成为一大亮点。例如，下沉式图书馆的设计巧妙利用空间，靠窗座位腾出了坐高，坐在这里能以更舒服的视角欣赏窗外风景。几乎每栋楼都设有这样的架空层，让人不禁感叹生活在这样的社区里是多么幸福。
至于室内部分，项目中的148至220平方米大平层同样给人留下深刻印象。实际得房率高达95%-100%，尤其是220平方米户型配备私家电梯入户，南向四开间一字排开，采用双厨配置，并且实现了双面采光。主卧和次卧均享有270度超广角视野，而主卧更是具备三面采光的优势。全屋配置中央空调、新风系统以及地暖系统（这在福州是非常罕见的），并配备了全套德国博世厨电及嵌入式冰箱，装修标准达到8000元/平方米。这些元素共同构成了一个兼具美观与实用性的居住空间，真正满足了人们对高品质生活的追求。
坐落于福州鼓楼核心区龙庭路95号的这一项目，曾是2016年由阳光城以每平方米4.5万元的楼面价拍得的地王项目，并创下当时福州地价的新纪录。现由国有企业接手，成为了福州最为神秘且的豪宅之一。目前，该项目已经全面竣工并完成产权总登记，购房者在购买后可立即办理产权证书。
龙庭路95号以其独特的“鼓楼龙门”双塔地标立面独树一帜，采用超流体曲线设计与金属材质构建，成为鼓楼区的城市新名片。其60米宽的门头和45米弧形挑檐设计，结合五星级酒店式的环形落客区，为业主提供了殿堂级的归家仪式感。所有楼栋均采用2梯2户的纯板式结构，层高达3.15米，公共区域的设计标准堪比奢华酒店。
项目内设有一个面积达2500平方米的下沉式会所，涵盖十大功能区，包括室内恒温泳池、高尔夫模拟器、私宴厅、茶室等，只为88户业主服务，确保每位业主平均享有超过28平方米的公共空间，堪称福州豪宅中的佼佼者。位于东南角的“福州茶馆”是一座拥有300年历史的徽派古宅，经过项目组两年时间从皖赣交界处整体迁移至此，并精心复建，融合了中西艺术价值。
此外，项目还拥有一片近7000平方米的景观园林，移植了大量的古树名木，铺设了珍稀石材，营造出一个私密而宁静的森林居住环境。户型面积从235平方米起步，打造235至380平方米的大平层住宅，并预留了上下或左右打通的条件，使得住宅面积可扩展，形成空中院墅。
左海·烟山江翠作为福州市属国企转型的标杆之作，其“翠”系为首个战略转型的改善型项目。该项目位于福州仓山金山的“豪宅集中区”，占据二环内滨江黄金外滩板块，独享稀缺的一线闽江景观资源。作为高端改善型住宅项目，左海·烟山江翠主打约150-170㎡的江景大平层户型，类一梯一户。特别是170㎡的户型，全部四间卧室均朝南，配备南北双向各6.6米超长阳台，客厅和餐厅享有270°无死角的江景视野，且得房率高达96%。
在设计上，左海·烟山江翠巧妙地将海派美学与本地文化相融合，打造出一个30米长、6米挑高的迎宾大门，灵感来源于上海海鸥丽晶酒店，入户大堂采用拱门造型（与汇丰大楼和平饭店同款），并拥有5.5米的挑高空间，进一步增强了奢华感受。建筑外观则采用了大面积三层中空玻璃幕墙、铝板以及定制logo银杏叶格栅元素的空调架，完美结合了现代流体美学与福州地方文化符号。
景观体系以烟台山使馆文化为脉络，结合福州外滩豪宅属性，打造“两轴六园，归家即度假”的沉浸式动线。并利用滨江地势高差，确保主力户型无遮挡瞰江，强化“城市封面”属性。
左海望悦坐落于福州仓山南二环的白湖亭板块，地理位置优越，紧邻地铁1号线分钟即可抵达。未来更可通过规划中的F1滨海快线实现便捷换乘，形成双轨交汇的交通优势。项目周边商业设施丰富，与正在建设中的SM广场无缝对接，500米范围内涵盖白湖亭万达、福建商业广场等大型商业综合体。
该项目拥有低至1.9的容积率，精心打造了15层精装小高层住宅，宽敞的楼间距确保了居住的私密性和舒适度。建筑面积约为89平方米的三房两卫户型，采用了长阳台和三开间朝南的设计，既保证了充足的自然光照，又兼顾了空间使用的灵活性；而建筑面积约为148平方米的四房户型则功能分区明确，得房率超过80%，以高品质生活的改善型家庭为主。
好房子·城市行 超级产品力系列活动·福州站活动结束。感谢保利发展、国贸地产、建总地产、绿城中国、左海集团带我们深度品鉴福州不一样的好房子，作为四代宅先发落地城市，当卷品质成为城市基因，福州正以迭代加速度重新定义中国好房子标准！
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